LinköpingNya Tanneforsvägen 46

Butikslokal med potential på Nya Tanneforsvägen 46, Linköping

Nu finns möjligheten att hyra en stor butikslokal med goda utvecklingsmöjligheter på Nya Tanneforsvägen 46 i Linköping. Lokalen är på totalt 225 kvm, varav ca 25 kvm utgör lageryta. Med stor exponeringsyta och möjlighet till lokalanpassning är detta en perfekt plats för butiksverksamhet.

En lokal med möjligheter

Lokalen erbjuder en generös öppen yta direkt innanför entrén, kompletterat med flera enskilda rum – idealiskt för verksamheter som behöver både utställningsyta och avskilda arbetsytor. Längs hela fasaden löper skyltfönster som ger både ljusinsläpp och bra exponering mot gatan.

Här finns även duschrum, toalett, ett mindre lunchrum med pentry samt lagermöjligheter i källaren. På baksidan finns en lastkaj med plats för mindre lastbil samt en parkeringsplats.

Möjliga användningsområden

• Butik – Perfekt för detaljhandel med stort behov av utställningsyta.

• Kombinerad verksamhet – För dig som vill kombinera butik med kontor, klinik eller studio.

• Serviceverksamhet – Exempelvis cykelverkstad, tekniktjänster eller liknande.

Varför just här?

• Stora skyltfönster – För bästa synlighet och naturligt ljus.

• Lastkaj och parkering – Smidig logistik och mottagning av leveranser.

• Flexibla möjligheter – Lokalen kan anpassas efter era behov och önskemål.

• Utvecklingspotential – Lokalen är i behov av uppfräschning och anpassningar kan ske i dialog med hyresvärden.

Omgivning

Skyltläge

Lokalen har mycket goda skyltmöjligheter tack vare skyltfönster som sträcker sig längs hela fasaden mot gatan.

Företag i närheten

I närområdet finns blandade verksamheter inom handel, service och kontor.

Kommunikationer

Lokalen ligger med god tillgång till allmänna kommunikationer. Flera busslinjer trafikerar området och tar dig snabbt in till centrala Linköping.Fakta om lokalen ✔ 225 m² varav ca 25 m² lager ✔ Stor öppen yta och flera separata rum ✔ Dusch, WC, lunchrum med pentry ✔ Lager i källare ✔ Lastkaj och 1 parkeringsplats ✔ Möjlighet till lokalanpassning Vill ni veta mer eller boka en visning? Kontakta oss gärna!